Rating-Agenturen werten Spanien ab, das
Land steckt in der tiefsten Finanzkrise seiner Geschichte. Und
während auf dem Festland auch der Immobilienmarkt in großen
Schwierigkeiten steckt, sieht es auf den Balearen besser aus. Im
Interview erklärt Kai Dost, Geschäftsführer der Maklerfirma Dost &
Co. - http://www.dostcoimmobilien.de/ - und seit 20 Jahren Kenner des
Immobilienmarkts auf den Balearen, warum das so ist und wo die Reise
hingehen wird.
Warum ist die Entwicklung des Immobilienmarktes auf Mallorca und
Ibiza so anders als auf dem spanischen Festland?
Kai Dost: "Betrachtet man den Markt für Ferienimmobilien, gibt es
dafür vier Gründe: Erstens befinden sich diese Zweitwohnsitze zu über
85% in internationalem Besitz und sind aus steuerlichen Gründen
selten mit Krediten finanziert. Zweitens hat die restriktive
Umweltpolitik dazu geführt, dass das Bauland begrenzt ist. Drittens
steht der balearische Immobilienmarkt auf vielen Beinen. Schwächelt
der deutsche Markt, ist der englische zur Stelle, Skandinavier
spielen eine immer größere Rolle. Auch Osteuropäer entdecken Mallorca
und Ibiza für sich. Das stabilisiert die Preise. Und viertens ist die
Käuferschicht auf den Balearen traditionell konservativer. Seit
Jahrzehnten beobachte ich, dass bei Wirtschaftskrisen die Preise in
anderen Zweitwohnsitzmärkten stark einbrechen, während hier eher der
Markt stagniert und wenig verkauft wird."
Hat denn die Krise vor den Balearen überhaupt nicht Halt gemacht
und warum sollte man gerade hier investieren?
Kai Dost: "Natürlich gab es auch auf den Balearen eine geplatzte
Immobilienblase. Doch sie war verhältnismäßig klein und hat zum
allergrößten Teil den Markt für mit billigen Krediten finanzierten
Erstwohnsitze der Einheimischen getroffen. Das und die Krise des Euro
führte zwar auch zu Unsicherheiten auf dem Markt der
Ferienimmobilien, doch mittlerweile belebt sich das Geschäft zu
Preisen auf dem Niveau von 2005. Die sind nach den irrsinnigen
Preissteigerungen zwischen 2003 und 2007 vernünftig. Wir rechnen nach
dieser Bereinigungsphase fest damit, dass die Preise im mittleren und
oberen Segment eine leicht steigende Tendenz haben werden. Dafür
spricht, dass die nordeuropäischen Immobilienpreise gerade
astronomische Höhen erreichen. Eine gute Alternative dazu sind die
Balearen mit zwar gesunkenen, aber stabilisierten Preisen. Das
Interesse ist deutlich zu spüren. Alleine im August wurden auf
Mallorca 32% mehr Immobilienverkäufe als im August 2011 registriert."
Worauf sollten Kaufinteressenten aber nun besonders achten?
Kai Dost: "Die drei Grundsätze der Immobilieninvestition gelten
auch auf Mallorca und Ibiza: Lage, Lage und Lage. Doch da sind auch
Besonderheiten. Denn leider gibt es auf den Inseln viele
Glücksritter, die als vermeintliche Privatpersonen Immobilien
vermitteln oder bei Umbauten behilflich sind. Da ist Vorsicht
geboten, da die hiesigen Behörden immer erfolgreicher Bau- und
Steuersünder verfolgen. Interessenten sollten sich deshalb gut und
ausführlich von erfahrenen Fachleuten beraten lassen, die die
Eigenarten des Marktes in- und auswendig kennen."
Gibt es auch steuerliche Anreize gerade jetzt zu kaufen?
Kai Dost: "Es gibt eine Vergünstigung im Nebenerwerb bei
Neubauobjekten, die Mehrwertsteuer dafür wurde von 10 auf 4 Prozent
gesenkt. Auch zahlt ein jetziger Immobilienerwerber nur 50 Prozent
des späteren Kapitalgewinnes bei der Veräußerung, egal wann er
verkauft. Diese Regelungen laufen jedoch Ende dieses Jahres aus."
Ist es für deutsche Immobilienbesitzer auf den Balearen ratsam, in
diesen Zeiten zu verkaufen?
Kai Dost: "Wer gerade mit dem Gedanken spielt zu verkaufen, sollte
das möglichst noch in diesem Jahr tun. In Spanien werden zur Zeit 21%
Kapitalgewinnsteuer fällig, in Deutschland nichts. Am 1. Januar 2013
tritt dann das neue Doppelbesteuerungsabkommen in Kraft. Dann kommt
zu den 21% in Spanien eine komplette Gewinnversteuerung in
Deutschland hinzu. Die bereits in Spanien gezahlten Steuern werden
zwar von den in Deutschland zu zahlenden Steuern abgezogen, der
Betrag, der dann zusätzlich an den deutschen Fiskus geht, kann aber
beträchtlich sein."
Über Dost & Co.
Die vom Hamburger Kai Dost geführte Immobilienagentur Dost & Co.
verkauft ausschließlich qualitativ hochwertige, einzigartige
Wohnobjekte mit hohem Freizeitwert. Sie verfügt über sechs Büros auf
Mallorca und Ibiza. Um einen erstklassigen Service zu ermöglichen,
betreut jeder Vertriebsmitarbeiter jeweils nur einige wenige
Immobilien.
Pressekontakt:
Kai Dost
Camí de Son Rapinya 34 A y B
07013 Palma de Mallorca
Tel: (+34) 971 60 99 89
E-Mail: kai.dost@dost-co.com
http://www.dostcoimmobilien.de/
